钱江晚报杭州房产2023-02-17 01:07:56
开年的租房市场，地铁次新房格外火热，尤其是地段好的TOD小区。 杨柳郡40-50㎡户型的月租金高达3500到4000多元。杭州壹号院更是被网红“攻陷”，最高的年租金高达70多万元。
TOD小区成租房大热门
杨柳郡去年一年出租300单
(资料图)
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TOD小区，主要指以公共交通设施为核心开展的建设。TOD不同于我们常说的“地铁上盖”小区， TOD小区的形成基于火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的站点为中心，建起小区。 这个中心最大的特点是集商业、文化、教育、居住等于一身，并且居民的出行方式多样、便捷。目前，杭州的TOD小区主要以地铁站作为中心。 杭州的TOD小区最具标志性的，是居民日常出行时，可以从家里乘坐电梯直达地铁站。
次新房中，艮北的杨柳郡一直以TOD小区闻名。也因TOD小区的概念，使其 无论是租房市场还是二手房市场，价格与活跃度均要高于周边小区。 根据杭州我爱我家研究院以及杭州贝壳研究院数据显示， 杨柳郡去年在两个平台上共成交租房接近300单，几乎与热门商业租房一年的成交量相一致。
一位杨柳郡的中介告诉记者， 自2021年杨柳郡四期交付以来，其40-50㎡的小户型十分受欢迎。 杨柳郡的生活氛围很好，周边配套齐全，交通又便捷，一号线沿线的上班族，很多都愿意在这里租房。该中介表示，去年行情并不算好， 2021年，杨柳郡的租房成交量比2022年还要高15%左右。 杭州贝壳研究院数据显示， 杨柳郡目前的单位租金大约在72.94元/月·㎡，40-50㎡的户型一些软装配套较好的房源单位租金甚至接近90元/月·㎡。 该中介表示，这个租金也在周边处于较高水平。
除了杨柳郡以外，去年6月刚交付的天空之城住宅部分最近在租房市场也很活跃。春节假期结束至今，20天时间里，天空之城在贝壳平台上已经成交了25单租房业务。据天空之城的中介表示， 去年天空之城一期全业态交付，住宅超1500户，办公商业街也慢慢热闹起来了，租房的客户越来越多。 大部分租客都是未来科技城的上班族。据杭州贝壳研究院的数据显示， 天空之城目前的租房成交均价约59.8元/月·㎡。 周边小区北大资源未名府在贝壳平台上的租金挂牌约60多元/月·㎡，相比之下，天空之城对于租客的吸引力力更大一些。
去年交付的次新房中，勾庄的幸福里也出现在年后租房热门小区中。 幸福里年后已经在贝壳平台上成交了19单，单位租金约49.27元/月·㎡。 周边的中介告诉记者，幸福里当年是摇号热盘，交付后也热度不减。目前该项目在区域内是品质较好的租房小区，也深受一些对租房品质有要求的客户的喜爱。
壹号院被网红“攻陷”
他们撑起了小区高额的房租
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去年12月，坐拥千万粉丝的说车界网红“小宇” （曾用名“说车的小宇”） 在他的抖音账号上发布了一条视频，表示接下去将正式安家杭州。视频中他的新家正是杭州壹号院，他在评论区中回复网友， 目前已租住在该小区，并透露可能会有更多的网红来到这里。
网友们在小宇这条视频的评论区中纷纷指出：“网红都去杭州了”“网红的尽头是杭州”。正如网友所言， 壹号院自交付以来就备受网红们的青睐，并且有不少是从上海、北京、深圳等地搬到杭州的，这也和杭州电商产业发达有着密切联系。 记者了解到，除小宇外，孙一宁、若驰夫妇、深情航仔等网红都租住在壹号院，从一些网红发布的视频中也可以看到，背景就是壹号院的外立面或者园区。
也正是这些头部网红，撑起了壹号院高额的房租。 据悉，目前壹号院130多方的户型月租金可以达到2.6~2.8万元，182㎡的可以租到3万5上下，而更大户型的比如225㎡的租金可以达到5~6万/月。 记者从中介经纪人处了解到，有不少租赁房源软装时髦上档次，也配了很多网红家具，这样的房源是最紧俏的，因为入住后网红们可以直接用于拍摄。 而壹号院最热门的333㎡房源也有不少房源挂牌出租，全年租金近百万元。 一位中介经纪人告诉记者，此前有一套333㎡的房源以全年70多万的价格被租下。
除了壹号院外，整个奥体如今可以说都被网红“攻陷”。千万级网红“冬冬和37”的视频中不难看出，他们如今居住在创世纪，著名的“大狼狗夫妇”目前则搬到了奥邸国际。网友们还爆料，头部网红“蔡萝莉”住的大概率是英冠水天城的大户型。
“除了对小区品质的追求以及自我包装外，网红们扎堆住到一个小区或者一个区域，其实也和工作直接挂钩。”一位从事淘宝拍摄和直播的模特告诉记者， 随着直播、电商行业越来越“卷”，网红们之间的联动变得更多，目的就是为了互相引流保持热度， “所以经常可以看到网红们互相串门，出现在对方的视频里，尤其是一个mcn公司旗下的网红，住得近工作起来确实更方便。”
