每日经济新闻2023-05-05 07:54:40
每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
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3月转涨的百城房价，在4月继续环比微涨。据中国房地产指数系统百城价格指数显示，4月全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%，环同比涨跌幅均与3月持平；二手住宅平均价格为15826元/平方米，受市场挂牌量持续走高影响，价格走势继续承压，环同比跌幅分别扩大至0.14%和1.28%。
从成交规模来看，1~4月，重点100城新建商品住宅月均成交规模较2022年同期增长24.1%，但仍处2016年以来同期低位。据初步统计，2023年4月，重点100城新建商品住宅成交面积环比下降超20%，同比增长约40%，前期积压需求释放后，市场活跃度回落。
二手房价格环比下滑
据百城新建住宅价格指数对10大城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆）样本调查数据显示，今年4月，10大城市新建住宅平均价格为29367元/平方米，环比上涨0.04%。其中，8个城市环比上涨，2个城市环比下跌。
具体来看，环比上涨的城市中，武汉以0.08%的涨幅居前，上海和天津环比涨幅均为0.05%，北京、重庆（主城区）、杭州和南京新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。
两个环比下跌城市中，深圳环比跌幅为0.07%，广州为0.01%。同比来看，10大城市中，仅杭州、南京、北京等4个城市新房价格同比上涨，另外6个城市同比均下跌。
需要注意的是，4月百城新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%（涨幅与3月持平），同比微跌0.07%。其中环比上涨城市个数为30个，较上月减少11个；环比下跌的城市个数为44个，较上月增加5个；26个城市价格持平。
“4月份，除三四线代表城市新房价格环比跌幅收窄外，一线及二线城市环比均继续上涨。”中指研究院分析表示。
二手房方面，4月全国百城二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。从涨跌城市个数看，22个城市环比上涨，76个城市环比下跌，2个城市持平。同比来看，二手住宅平均价格较去年同期下跌1.28%，跌幅较上月扩大0.16个百分点。
尽管百城二手住宅价格指数环比有所下滑，但4月10大城市二手住宅平均价格为40375元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。其中，上海环比上涨0.39%，北京、广州涨幅在0.1%~0.3%。
对此，中指研究院分析认为，“二手房市场挂牌量持续走高，成交规模环比有所下降，房价走势继续承压。”
楼市复苏总趋势不变
事实上，成交规模下降的不只是二手房，新房市场同样如此。
据中指院数据统计显示，4月重点城市房地产市场规模在3月冲高后出现回落，新房成交面积环比下降约两成，在上年同期低基数下同比仍增长超四成。2023年1~4月，重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20%，但绝对规模仍处2016年以来同期低位。
上海易居研究院最新发布的《4月50城新房成交报告》则显示，今年1~4月份全国50城新建商品住宅成交面积为7715万平方米，同比增速为18%，相比1~3月份15%的水平有所扩大。其中，4月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%，有44个城市呈现了环比下降态势，占比近9成。
“出现月度的上下波动是正常的，但是下降城市数量过多，也警示我们要更加重视二季度的住房交易行情。其中部分原因和3月下旬部分城市密集网签有关系。”易居研究院分析指出，从各城市售楼处等反馈的情况看，4月份确实相比3月份热度有所减弱。
分城市类型来看，易居研究院数据显示，今年4月，全国50个一二三四线城市新建商品住宅成交面积分别为277万平方米、1048万平方米和571万平方米，环比增速分别为-14%、-24%和-35%。
具体到城市而言，4月全国仅有6个城市成交行情没有出现下滑；而前4月楼市行情综合表现较好的5个城市则分别为长春、杭州、南宁、惠州和淄博，其同比增速均超过了50%的水平，楼市成交的动力比较充足。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，“短期来看，稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键，伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长。”
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