顶端新闻2023-08-05 13:05:51
顶端新闻特约专家 宋向清
(资料图片仅供参考)
郑州市在响应和贯彻落实中央新一轮楼市调控政策精神方面走在了全国前列。反应快，行动早，措施实，力度大，社会反响充分、正面。
郑州稳楼市政策站位高
不再单纯的为稳楼市而“出招”，而是兼顾了现行的多项重要政策，可以说是借力楼市调控实现国民经济全方位协调发展、均衡发展、积极发展的政策典范。比如将生育政策与楼市调控相结合，有利于实现楼市政策与生育政策的相携共进；比如将人才引进与楼市调控相结合，有利于实现人才与住房等要素的有机融合；比如将促消费与楼市调控相结合，有利于通过提振楼市带动装饰装修、家具家电等多行业、多产品、多服务领域的消费。
郑州稳楼市政策力度适中
这不是止住楼市下行并推动楼市上行的终极一战，仅仅是提振了信心，推高了预期，振奋了市场，仅仅是在楼市下行压力与上行拉力博弈过程中，对上行拉力的助力，有望止住下行趋势，但要使之走出一条新的“U”型轨迹，还需要政策进一步加码。尤其是楼市大周期发展的一般规律说明，当前的楼市供求关系和十年前相比，已经发生重大变化，因此，郑州楼市15条不会引发楼市暴涨，不会再现忽高忽低的楼市怪圈。
未来继续加码本轮楼市调控政策的着力点
一是首套房首付比例，要在20%的基础上继续下探，16%-18%是可以研究实施的方向。
二是首套房贷款利率可以进一步下探，破3并非不具有可行性。
三是二套房贷款利率可以进一步下探，破4具有必要性。
对于购房者来讲，要有两个基本判断，一是政策对楼市的常态化刺激，短期内不会消停，因此当前是楼市低谷，是楼价低谷，从价格的角度讲，此时买房是最佳时期之一。二是基于政策的叠加推动，楼市向上趋势和楼价攀升大局基本已定，在人民币汇率变动幅度较大的情况下，买房可能再度成为家庭财产保值增值的重要手段。基于上述两大基本判断，对于有需求有实力的潜在购房者来讲，在此楼价低谷期买房可能是最佳时期。
专家名片
宋向清｜河南省商业经济学会会长，中国商业经济学会副会长兼自由贸易港（区）专委会会长，中国商业史学会副会长，北京师范大学政府管理研究院副院长兼产业经济研究中心主任、研究员。
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